Часто можна почути, що людина, зареєстрована у квартирі, автоматично отримує якісь права на це житло. Та це не більше як міф, що не має жодного юридичного підґрунтя. Розгляньмо, що насправді означає реєстрація місця проживання та які права вона надає.
Реєстрація – не «прописка» і не право власності
Поняття «прописка» залишилося в минулому – це була система контролю за переміщенням громадян у радянський час. Нині в Україні діє реєстрація місця проживання, яка є лише формальною відміткою в паспорті або Єдиному демографічному реєстрі.
Важливо розуміти, що реєстрація особи в помешканні – це тільки дозвіл на проживання, а не право власності. Тобто реєстрація підтверджує, що людина мешкає за вказаною адресою, але не дає їй жодних прав на саму квартиру чи будинок.
Чи може зареєстрована особа претендувати на частку власності?
Ні. Навіть якщо людина зареєстрована в житлі багато років, це не надає їй жодного права на частку у власності. Власником квартири є той, хто має відповідні правовстановлюючі документи:
- договір купівлі-продажу
- договір дарування
- свідоцтво про спадщину тощо.
Зареєстрована особа не може претендувати на частку житла лише на підставі того, що вона там живе.
Чи може зареєстрована особа продати квартиру?
Продати квартиру може лише її власник – тобто людина, яка має документи, що підтверджують право власності. Зареєстровані мешканці не можуть здійснити жодних юридичних дій щодо квартири без згоди власника.
Навіть якщо у квартирі зареєстровані інші особи, власник може вільно продати своє житло, і після зміни власника всі зареєстровані мешканці автоматично підлягають зняттю з реєстрації.
Чи можна виписати людину без її згоди?
Так. Власник житла має право зняти з реєстрації будь-яку особу без її згоди у позасудовому порядку. Це передбачено п. 61 Порядку зняття з реєстрації місця проживання/перебування, ухваленого Кабміном 7 лютого 2022 року. Це означає, що для виписки зареєстрованої особи достатньо звернутися до органу реєстрації та подати заяву.
Що це означає на практиці?
- Власник має право виписати будь-яку особу, зареєстровану в його квартирі, без її присутності та згоди.
- Реєстрація мешканця не дає йому права залишатися у квартирі проти волі власника.
- Судовий процес для цього не потрібен.
Висновки: що варто пам’ятати
✅ Людина може зареєструватися у квартирі лише за згодою власника.
✅ Реєстрація не дає жодних прав на частку у власності житла.
✅ Власник може виписати мешканця без його згоди.
✅ Зареєстровані мешканці не можуть заборонити продаж квартири.
Тож якщо ви власник нерухомості, реєстрація інших осіб у вашому житлі не обмежує ваше право володіння і розпорядження ним. А якщо ви зареєстрований мешканець, пам’ятайте: реєстрація – це не право власності, вона не гарантує жодних прав на житло в майбутньому.
Підписуйтесь на наші сторінки у соціальних мережах:
Фейсбук та телеграм-канал Безоплатні юристи Херсон
Читайте також: Цивільний шлюб і майно: що потрібно знати
Отримати безоплатну правову або юридичну консультацію фахівців громадської приймальні Благодійної організації «Фонд милосердя та здоров’я» можна за телефонами: +38 (066) 790 90 21 (Telegram, Viber, Signal, WhatsApp) щодня з понеділка по п’ятницю з 9:00 до 17:00.
Електронна адреса: [email protected] або чат-бот на сайті.
Задля безпеки та зручності клієнтів особистий прийом у Херсоні проводиться виключно за попереднім записом за номером телефону +38 (095) 805 72 99.
Залишити відповідь